固原住房公积金贷款指南

固原公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过固原公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

(1)借款人按时连续足额缴存住房公积金6个月以上;

(2)具有城市常住户口、有效身份证件，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力;

(3)借款人及其配偶无较大数额借款及可能影响偿还贷款能力的债务;

(4)借款人及其配偶需提供人民银行出具的《个人信用报告》;

(5)提供符合法律、法规规定的并经所在地房产管理部门备案的一年内购房合同或二手房转让协议，以及达到规定比例的首付款票据或契税完税发票;

(6)借款人需提供本市房产抵押或在本市缴存住房公积金的自然人账户公积金余额质押作为贷款担保;

(7)管理中心规定的其它条件。

贷款材料

(一)住房公积金个人贷款办理

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

办理要件：

1、身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明;

2、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明);

3、经购房地房地产行政主管部门备案的符合贷款条件的购买自住住房合同(房屋买卖协议);建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明，工程概预算;

4、已支付房屋总价款规定比例的首付款发票或者契税完税凭证;

5、个人信用报告(1个月内有效)。

6、房地产开发公司出具的开户银行、银行账号证明。

7、二手房的，需提供过户后的房屋产权证及评估报告。

8、异地购房贷款的，需提供借款人及其配偶住房公积金缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明及明细表、信用证明、异地购房贷款提取协议书(1个月内有效)。

(二)商业银行住房按揭贷款转公积金贷款办理

职工购买自住住房已办理商业银行住房按揭贷款的，符合住房公积金贷款条件，可申请转为住房公积金贷款。

办理要件：

1、身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明;

2、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明);

3、经购房地房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同、住房按揭借款合同、借款凭证、最后一次结清银行住房按揭贷款的还款凭证(申请有效期限为贷款结清之日起1个月内)、银行打印的还款明细、房屋产权证;

4、个人信用报告(1个月内有效);

5、个人银行卡或存折账号证明;

6、异地购房贷款的，需提供借款人及其配偶住房公积金缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明及明细表、信用证明、异地购房贷款提取协议书(1个月内有效)。

(三)共同购房人住房公积金贷款办理

父母为同户内的18周岁以上的未婚子女购房的，可以以父母名义办理住房公积金贷款。

办理要件：

1、身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居留证明;

2、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明);

3、经购房地房地产行政主管部门备案的符合贷款条件的购买自住住房的合同(或房屋买卖协议)(合同或协议的购买人必须为共同购买人);

4、已支付房屋总价款规定比例的首付款发票或者契税完税凭证;

5、个人信用报告(1个月内有效);

6、购买二手房的，还需提供二手房房屋产权证及评估报告;

7、房地产开发公司出具的开户银行、银行账号证明;

8、异地购房贷款的，需提供借款人及其配偶住房公积金缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明及明细表、信用证明、异地购房贷款提取协议书(1个月内有效)。

贷款流程

职工提供要件资料→管理中心审核→签订借款合同→办理贷款担保抵押→受委托银行发放贷款。

贷款额度与利率

贷款利率：5年以下(含5年)，现行年利率2.75%;5年以上，现行年利率3.25%;

贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的，最高额度50万元;夫妻一方缴存的，最高额度40万元;新房贷款额度不超过所购房总价的80%;二手房贷款额度不超过房总价的60%;

贷款期限：最长30年

贷款还款

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。